Entrepreneur en faillite : étapes avant reprise du chantier

1. Vérifiez la partie en faillite

Comparez le nom et le numéro d’entreprise de votre contrat aux données de faillite disponibles. Un nom commercial peut ressembler à celui d’une autre société du même groupe. Notez quelle entité a conclu le contrat et à qui vous avez payé. Rechtspraak présente le Centraal Insolventieregister comme la source officielle des données d’insolvabilité publiées. Utilisez l’inscription disponible pour vérifier l’annonce et l’entité concernée.

Conservez les renseignements sur le jugement, la personne chargée du dossier et ses coordonnées. S’il est seulement question d’un sursis de paiement ou d’une reprise d’activité, demandez d’abord quelle situation existe réellement. Un nouveau nom sur un courriel ou un véhicule de chantier ne prouve pas automatiquement la reprise de votre contrat initial. Signalez les incertitudes à votre conseil avant de vous engager envers un tiers.

2. Documentez avancement et sécurité

Dressez un état de ce qui est achevé, de ce qui manque et des risques immédiats : toit ouvert, matériaux instables ou installation inutilisable, par exemple. Faites intervenir une aide technique adaptée en cas de danger aigu. Datez la mesure d’urgence nécessaire et l’état qui la précédait. Cela permettra ensuite de distinguer limitation du dommage et achèvement intégral.

Conservez soigneusement plans, photos prises pendant les travaux et informations d’accès. Notez également les matériaux présents et les droits revendiqués par un entrepreneur ou fournisseur. Ne présumez pas être propriétaire parce que vous avez payé une somme pour ces matériaux. En cas de contestation, demandez comment préserver la situation pour la faire examiner sans céder ni enlever des éléments.

3. Interrogez le curateur sur le contrat

Contactez le curateur par des coordonnées vérifiées et transmettez votre contrat, l’état du chantier et les paiements. Demandez quelles informations sont nécessaires pour clarifier la poursuite de l’exécution. Rechtspraak explique que le curateur inventorie le patrimoine et les créances dans la faillite. Cela ne fait pas de lui votre conseiller juridique personnel et ne signifie pas qu’il terminera nécessairement la construction.

Si la situation reste obscure, faites apprécier quelle demande formelle ou quel délai convient. Un projet inachevé, un paiement restant et une éventuelle rupture doivent être examinés ensemble. Donnez aussi à votre avocat les messages concernant une poursuite par une autre entreprise. Supposer que la faillite a supprimé toutes les questions contractuelles peut créer des obligations floues ou doubles.

Lorsque les deux parties n’ont pas ou seulement partiellement exécuté un contrat réciproque au moment de la faillite, l’article 37 Faillissementswet prévoit une voie concrète : le cocontractant peut fixer par écrit au curateur un délai raisonnable pour se déclarer prêt à honorer le contrat. Faites adapter la demande et le délai au chantier et aux accords. Une déclaration générale de dommage ou la simple demande du nom de l’interlocuteur n’équivaut pas automatiquement à cette demande ciblée. Gardez la lettre et la preuve de sa réception.

Si le curateur se déclare prêt à exécuter, il doit constituer une sûreté lors de cette déclaration. Sans déclaration positive dans le délai, il perd, selon l’article 37, le droit d’exiger lui-même l’exécution. Il ne s’agit pas d’une résolution automatique, du remboursement de toutes les sommes ou de la disparition de toute créance éventuelle de la masse. Le texte prévoit en outre une exception pour les actes à accomplir exclusivement en personne. Faites donc apprécier séparément la suite et les accords de paiement avant qu’un nouvel entrepreneur commence.

4. Déclarez à votre garantie avant achèvement

Retrouvez le certificat de garantie propre au projet et les conditions applicables. Pour sa garantie d’achèvement après faillite, Woningborg mentionne notamment un certificat valable et un contrat pas encore entièrement exécuté. Vérifiez directement auprès de votre propre prestataire si votre situation peut relever du régime. Une assurance générale que l’entrepreneur était affilié ne remplace pas cet examen.

Demandez quelles déclarations, pièces et autorisations sont requises pour les mesures d’urgence et l’achèvement. Gardez dans le dossier les démarches auprès du curateur et celles relatives à la garantie. Un accord avec un nouvel entrepreneur peut affecter l’appréciation du contrat ou de la sûreté existants. Faites donc déterminer qui peut accomplir quelle démarche et quel engagement a réellement été confirmé.

5. Examinez les paiements après faillite

Une demande de paiement d’une échéance restante doit être confrontée au fondement contractuel et à l’état des travaux. Demandez quel poste est concerné et pourquoi l’expéditeur le considère exigible. Conservez les accords de paiement antérieurs et les propositions de compensation. Faites établir s’il s’agit d’exécution, d’un autre fondement ou d’une proposition pratique d’achèvement. L’identité du demandeur et la base invoquée sont importantes.

En 2020, le Hoge Raad a examiné une faillite de construction impliquant des soldes de travaux supplémentaires et différents fondements de paiement. Cette affaire montre pourquoi il ne suffit pas de dire qu’un travail inachevé ne peut jamais donner lieu à une créance. Elle ne fixe aucune obligation générale de paiement pour votre situation. Faites apprécier précisément contrat, prestation fournie et éventuelle contrecréance avant de payer ou de refuser catégoriquement.

6. Organisez créance et coût futur

Préparez un relevé des avances payées, du travail restant et des dommages éventuels. Détaillez les montants plutôt que réclamer simplement la totalité du prix. Ajoutez les justificatifs et une explication claire. Demandez comment déclarer votre créance au curateur et si une garantie ou assurance traite un autre élément. L’inscription d’une créance ne garantit pas un paiement intégral.

Dans une offre d’achèvement, faites préciser les travaux couverts par le nouveau montant et les paiements antérieurs encore déduits. Demandez aussi le traitement des défauts techniques existants. L’offre la moins chère peut être incomplète si elle ne mentionne que les travaux visibles. Discutez donc d’un état des lieux et d’un descriptif adaptés avant de considérer un nouveau prix comme une solution complète.

7. Exemple fictif : extension à moitié finie

Supposons qu’un consommateur ait déjà payé une grande partie du prix. L’entrepreneur est déclaré en faillite alors que l’extension n’est pas encore hors vent. Un autre constructeur propose de commencer la semaine suivante, mais réclame immédiatement une nouvelle avance. Le certificat de garantie n’a pas encore été retrouvé. Cet exemple inventé ne donne aucun résultat pour une demande réelle.

La préparation consiste à vérifier le cocontractant, documenter l’état urgent du chantier et contacter le curateur ainsi que le prestataire de garantie possible. L’offre d’achèvement est ensuite comparée aux accords existants. Il devient ainsi possible d’évaluer quels paiement et engagement sont responsables. La seule rapidité ou une affirmation orale que tout est réglé ne répond pas aux questions contractuelles et de garantie.

8. Liste urgente

Indiquez immédiatement si le logement est sûr et quel paiement ou quelle décision d’achèvement est demandé. Donnez à l’avocat les données de faillite disponibles et le contrat. Demandez une première appréciation délimitée du contact avec le curateur, de la garantie et de votre position de paiement. Convenez de l’examen technique nécessaire et de la personne qui informera les intervenants.

• L’entité contractante exacte, les données de faillite et les coordonnées de l’interlocuteur.
• Le contrat, ses modifications et un relevé complet des paiements.
• Les photos et une liste des travaux manquants, dommages et risques immédiats.
• Le certificat de garantie, les conditions et les déclarations déjà envoyées.
• Les factures restantes, lettres du curateur et propositions d’un nouvel entrepreneur.