Yükleniciniz iflas etti: inşaat devrinden önce hangi adımlar?

1. Hangi taraf iflas etmiş kontrol edin

Sözleşmenizdeki adı ve şirket numarasını mevcut iflas bilgileriyle karşılaştırın. Ticaret adı, aynı gruptaki başka bir işletmenin adına benzeyebilir. Sözleşmeyi hangi tarafın yaptığını ve kime ödeme yaptığınızı yazın. Rechtspraak, Centraal Insolventieregister’i yayımlanmış iflas bilgilerinin resmî kaynağı olarak açıklar. Haberi ve ilgili tarafı doğrulamak için mevcut kaydı kullanın.

Karar, dosyayı yürüten kişi ve iletişim hakkındaki bilgileri saklayın. Yalnız ödeme ertelemesi veya yeniden faaliyete geçişten söz ediliyorsa önce gerçek durumu sorun. E-postadaki veya inşaat aracındaki yeni ad, birinin ilk sözleşmenizi devraldığını kendiliğinden kanıtlamaz. Başka bir tarafa taahhütte bulunmadan önce belirsizlikleri danışmanınıza bildirin.

2. İlerleme ve güvenliği kaydedin

Tamamlananları, eksikleri ve doğrudan risk bulunan yerleri listeleyin. Açık çatı, gevşek malzeme veya kullanılamayan tesisat örnek olabilir. Acil tehlikede uygun teknik yardım alın. Hangi acil önlemin gerekli olduğunu ve öncesindeki durumu tarihli olarak kaydedin. Bu, sonradan zararı sınırlama ile bütün işin tamamlanmasını ayırmayı kolaylaştırır.

Çizimleri, uygulama sırasında çekilmiş fotoğrafları ve erişim bilgilerini dikkatle saklayın. Şantiyedeki malzemeleri ve üzerinde hak iddia eden yüklenici veya tedarikçiyi de yazın. Malzeme için para ödediniz diye mülkiyet varsaymayın. Uyuşmazlıkta, parçaları vermeden veya kaldırmadan durumu nasıl koruyup inceletebileceğinizi sorun.

3. Görevliye sözleşmeyi sorun

Doğrulanmış iletişim bilgileriyle bağlantı kurup sözleşmenizi, yapının durumunu ve ödemeleri iletin. Devam eden ifayı netleştirmek için hangi bilgilerin gerektiğini sorun. Rechtspraak, curatorun iflastaki malvarlığını ve alacakları belirlediğini açıklar. Bu, onun kişisel hukuk danışmanınız olduğu veya inşaatı koşulsuz tamamlayacağı anlamına gelmez.

Açıklık sağlanamazsa hangi resmî talep veya sürenin uygun olduğunu değerlendirtin. Yarım proje, açık ödeme ve olası sona erdirme birlikte incelenmelidir. Başka işletmenin devamına ilişkin mesajları da avukata verin. İflasın bütün sözleşme sorularını ortadan kaldırdığını varsaymak belirsiz veya çifte yükümlülüklere yol açabilir.

İflas anında iki tarafın da henüz ifa etmediği veya yalnız kısmen ifa ettiği karşılıklı sözleşmede Faillissementswet 37. madde somut bir yol sunar: karşı taraf, curatorun sözleşmeyi yerine getirmeye hazır olduğunu açıklaması için yazılı olarak makul süre verebilir. Talep ve süreyi yapının durumuna ve anlaşmalara uyarlatın. Genel zarar bildirimi ya da dosyayı kimin yürüttüğünü sormak, kendiliğinden bu hedefli taleple aynı değildir. Yazıyı ve kanıtlanabilir alımını saklayın.

Curator ifaya hazır olduğunu bildirirse açıklamasıyla birlikte teminat vermelidir. Zamanında hazır olduğunu bildirmezse 37. madde uyarınca kendi tarafından ifa isteme hakkını kaybeder. Bu, sözleşmenin otomatik feshi, bütün ödemelerin iadesi veya her olası masa alacağının sona ermesi değildir. Hükümde ayrıca yalnız kişisel olarak yapılacak işlemler için istisna vardır. Bu yüzden yeni yüklenici başlamadan sonraki adımı ve mevcut ödeme düzenini ayrı inceletin.

4. Bitirmeden önce kendi garantinize bildirin

Projenize özgü garanti sertifikasını ve uygulanabilir şartları bulun. Woningborg iflas sonrası tamamlama güvencesinde diğer koşulların yanında geçerli sertifika ve henüz tümüyle ifa edilmemiş sözleşme arar. Durumunuzun kapsama girip giremeyeceğini doğrudan kendi sağlayıcınızdan kontrol edin. Yüklenicinin üye olduğuna ilişkin genel vaat bu incelemenin yerine geçmez.

Acil önlemler ve tamamlama için hangi bildirim, belge ve izinlerin gerektiğini sorun. Curator yolu ile garanti yolunu dosyada birlikte görünür tutun. Yeni yükleniciyle anlaşma mevcut sözleşmenin veya teminatın değerlendirilmesini etkileyebilir. Bu nedenle kimin hangi adımı atabileceğini ve hangi vaadin gerçekten teyit edildiğini belirletin.

5. İflas sonrası ödeme taleplerini inceleyin

Açık taksitin ödenmesi talebini sözleşme dayanağı ve inşaatın durumuyla karşılaştırın. Hangi kaleme ilişkin olduğunu ve gönderenin neden muaccel saydığını sorun. Önceki ödeme anlaşmalarını ve mahsup tekliflerini saklayın. İfa, başka bir dayanak veya pratik tamamlama önerisi olup olmadığını belirletin. Kimin, hangi temelde talepte bulunduğu önemlidir.

Hoge Raad 2020 yılında kalan ek iş tutarları ve farklı ödeme dayanaklarının incelendiği bir inşaat iflasını ele aldı. Olay, bitmemiş işin hiçbir zaman alacak doğuramayacağı düşüncesinin neden tek başına yeterli olmadığını gösterir. Sizin durumunuz için genel ödeme yükümlülüğü belirlemez. Ödemeden veya kategorik ret vermeden önce sözleşmeyi, sunulan edimi ve olası karşı alacağı somut olarak inceletin.

6. Alacak ve devam maliyetini düzenleyin

Ödenen avansları, yapılacak işleri ve olası zararı listeleyin. Yalnız bütün sözleşme bedelini geri istemek yerine tutarları ayırın. Ödeme kanıtlarını ve açık bir açıklamayı ekleyin. Alacağın curatora nasıl bildirileceğini ve garanti ya da sigortanın başka bir bölümü ele alıp almadığını sorun. Alacak kaydı tam ödeme garantisi değildir.

Tamamlama önerisinde yeni tutarın hangi işleri kapsadığını ve eski ödemelerden hangilerinin hâlâ mahsup edileceğini gösterin. Mevcut teknik kusurların ne olacağını da sorun. En ucuz teklif yalnız görünür tamamlama işlerini içeriyorsa eksik olabilir. Bu yüzden yeni fiyatı bütün çözüm saymadan önce uygun tespit ve iş tarifini konuşun.

7. Kurgusal örnek: büyük avansla yarım ek yapı

Bir tüketicinin bedelin büyük bölümünü ödediğini varsayın. Ek yapı henüz rüzgâr geçirmez hale gelmeden yüklenicinin iflası ilan edilir. Başka inşaatçı gelecek hafta başlamayı önerir fakat hemen yeni avans ister. Garanti sertifikası henüz bulunamamıştır. Örnek kurgusaldır ve gerçek bir alacağın sonucunu belirlemez.

Hazırlık, sözleşme tarafını doğrulamak, yapının acil durumunu kaydetmek ve curator ile olası garanti sağlayıcısına ulaşmaktır. Sonra tamamlama teklifi mevcut anlaşmalarla karşılaştırılır. Böylece hangi ödeme ve görevlendirmenin sorumlu şekilde yapılabileceği incelenir. Yalnız hız veya her şeyin ayarlandığına ilişkin sözlü açıklama, sözleşme ve garanti sorularını cevaplamaz.

8. Acil hukuk listesi

Evin güvenli olup olmadığını ve hangi ödeme veya tamamlama kararının istendiğini hemen bildirin. Mevcut iflas bilgilerini ve sözleşmenizi avukata verin. Curatorla temas, garanti ve ödeme konumu hakkında sınırları belirli ilk değerlendirmeyi isteyin. Hangi teknik tespitin gerektiğini ve farklı ilgilileri kimin bilgilendireceğini kararlaştırın.

• Tam sözleşme tarafı, iflas bilgileri ve dosya sorumlusunun iletişim bilgileri.
• Sözleşme, değişiklikler ve eksiksiz ödeme dökümü.
• Fotoğraflar ile eksik işler, zararlar ve acil riskler listesi.
• Garanti sertifikası, şartları ve daha önce gönderilmiş bildirimler.
• Ödenmemiş faturalar, curator yazıları ve yeni yüklenici teklifleri.