Wykonawca upadł: co zrobić przed przejęciem budowy?

1. Sprawdź upadłą stronę

Porównaj nazwę i numer przedsiębiorstwa w umowie z dostępnymi danymi upadłości. Nazwa handlowa może przypominać nazwę innej firmy z tej samej grupy. Zapisz, który podmiot zawarł umowę i komu płacono. Rechtspraak opisuje Centraal Insolventieregister jako oficjalne miejsce publikacji danych o niewypłacalności. Użyj dostępnego wpisu, aby sprawdzić wiadomość i właściwy podmiot.

Zachowaj informacje o orzeczeniu, osobie prowadzącej i kontakcie. Jeżeli mowa wyłącznie o odroczeniu płatności albo wznowieniu działalności, najpierw zapytaj o rzeczywistą sytuację. Nowa nazwa w wiadomości lub na samochodzie budowlanym nie dowodzi sama, że ktoś przejął pierwotny kontrakt. Zgłoś niejasności doradcy, zanim zobowiążesz się wobec innej strony.

2. Utrwal postęp i bezpieczeństwo

Zestaw prace ukończone, braki i miejsca bezpośredniego ryzyka. Mogą to być otwarty dach, luźne materiały lub niezdatna do użycia instalacja. Przy pilnym zagrożeniu skorzystaj z odpowiedniej pomocy technicznej. Zapisz z datą konieczny środek awaryjny i stan przed nim. Ułatwi to później rozróżnienie ograniczania szkody od pełnego dokończenia budowy.

Starannie zachowaj rysunki, zdjęcia z realizacji i informacje o dostępie. Wypisz także materiały na budowie oraz wykonawców lub dostawców roszczących do nich prawa. Nie zakładaj własności tylko dlatego, że zapłacono za materiały. W razie sporu zapytaj, jak zachować sytuację do oceny bez wydawania lub usuwania elementów.

3. Zapytaj syndyka o umowę

Skontaktuj się przez zweryfikowane dane i przekaż umowę, stan budowy oraz płatności. Zapytaj, jakie informacje są potrzebne dla wyjaśnienia dalszego wykonania. Rechtspraak wskazuje, że syndyk ustala majątek i wierzytelności w upadłości. Nie oznacza to, że staje się twoim osobistym doradcą prawnym albo bezwarunkowo ukończy budowę.

Jeżeli jasności nadal brakuje, zleć ocenę właściwego formalnego żądania lub terminu. Niedokończony projekt, niezapłacona kwota i możliwe zakończenie umowy wymagają łącznego badania. Przekaż adwokatowi również wiadomości o kontynuacji przez inną firmę. Założenie, że upadłość usunęła wszystkie pytania umowne, może stworzyć niejasne albo podwójne obowiązki.

Gdy przy upadłości obie strony umowy wzajemnej jeszcze jej nie wykonały albo wykonały ją tylko częściowo, artykuł 37 Faillissementswet daje konkretną drogę: kontrahent może pisemnie wyznaczyć syndykowi rozsądny termin na oświadczenie gotowości wykonania umowy. Dopasuj żądanie i termin do stanu budowy oraz ustaleń. Ogólne zgłoszenie szkody lub samo pytanie o prowadzącego akta nie jest automatycznie takim ukierunkowanym żądaniem. Zachowaj pismo i możliwy do wykazania odbiór.

Jeśli syndyk oświadczy gotowość wykonania, przy tym oświadczeniu musi ustanowić zabezpieczenie. Jeśli nie oświadczy gotowości w terminie, zgodnie z artykułem 37 traci prawo żądania wykonania ze swojej strony. Nie powoduje to automatycznie rozwiązania umowy, zwrotu wszystkich wpłat ani wygaśnięcia każdej możliwej wierzytelności masy. Przepis przewiduje ponadto wyjątek dotyczący czynności wykonywanych wyłącznie osobiście. Przed rozpoczęciem przez nowego wykonawcę zleć więc osobną ocenę kolejnego kroku i istniejących ustaleń płatniczych.

4. Zgłoś gwarancję przed końcem

Odszukaj certyfikat gwarancji konkretnego projektu i właściwe warunki. Woningborg wymienia dla swojej gwarancji po upadłości między innymi ważny certyfikat i umowę, która nie została jeszcze w całości wykonana. Sprawdź bezpośrednio u własnego dostawcy, czy twoja sytuacja może podlegać systemowi. Ogólne zapewnienie o przynależności wykonawcy nie zastępuje badania.

Zapytaj o zgłoszenie, dokumenty i zgody potrzebne do działań awaryjnych oraz dokończenia. Zachowaj w aktach obie drogi: kontakt z syndykiem i gwarancję. Porozumienie z nowym wykonawcą może wpłynąć na ocenę poprzedniej umowy lub zabezpieczenia. Ustal więc, kto może wykonać poszczególne kroki i jakie zobowiązanie rzeczywiście potwierdzono.

5. Oceń płatności po upadłości

Żądanie niezapłaconej raty trzeba zestawić z podstawą umowną i stanem budowy. Zapytaj, jakiej pozycji dotyczy i dlaczego nadawca uważa ją za wymagalną. Zachowaj wcześniejsze ustalenia płatności i propozycje potrącenia. Zleć ustalenie, czy chodzi o wykonanie umowy, inną podstawę czy praktyczny plan dokończenia. Istotne jest, kto żąda i na jakiej podstawie.

Hoge Raad rozpatrywał w 2020 r. upadłość budowlaną, badając pozostałe kwoty za roboty dodatkowe i różne podstawy zapłaty. Sprawa pokazuje, dlaczego nie wystarczy rozumować, że nieukończone prace nigdy nie mogą prowadzić do roszczenia. Nie wyznacza ona ogólnego obowiązku zapłaty w twojej sytuacji. Przed wpłatą albo kategoryczną odmową zleć konkretną ocenę umowy, spełnionego świadczenia i ewentualnej przeciwnej wierzytelności.

6. Uporządkuj roszczenie i koszty

Przygotuj zestawienie wpłaconych zaliczek, niewykonanych prac i ewentualnej szkody. Rozbij kwoty zamiast żądać jedynie zwrotu całej ceny. Dołącz dowody płatności i jasne wyjaśnienie. Zapytaj o zgłoszenie wierzytelności syndykowi oraz o to, czy gwarancja albo ubezpieczenie obejmuje inny element. Zarejestrowanie wierzytelności nie gwarantuje pełnej wypłaty.

W propozycji dokończenia pokaż, jakie prace obejmuje nowa kwota i które wcześniejsze wpłaty zostaną jeszcze rozliczone. Zapytaj również o istniejące wady techniczne. Najtańsza oferta może być niepełna, jeśli wymienia tylko widoczne prace końcowe. Dlatego omów odpowiednie oględziny i opis robót, zanim nowa cena zostanie potraktowana jako rozwiązanie całości.

7. Fikcyjny przykład: pół dobudowy po zaliczce

Załóżmy, że konsument zapłacił już dużą część ceny. Sąd ogłasza upadłość wykonawcy, gdy dobudowa nie jest jeszcze szczelna na wiatr. Inny budowniczy proponuje rozpoczęcie w następnym tygodniu, ale natychmiast żąda nowej zaliczki. Certyfikatu gwarancyjnego jeszcze nie znaleziono. To fikcyjny przykład bez wyniku dla rzeczywistej sprawy.

Przygotowanie polega na sprawdzeniu kontrahenta, utrwaleniu pilnego stanu budowy i kontakcie z syndykiem oraz możliwym dostawcą gwarancji. Następnie porównuje się ofertę dokończenia z istniejącymi ustaleniami. Pozwala to ocenić odpowiedzialnie płatność i zlecenie. Sama szybkość albo ustne zapewnienie, że wszystko załatwiono, nie odpowiada na pytania o umowę i gwarancję.

8. Lista pilna

Od razu zgłoś, czy dom jest bezpieczny i jakiej płatności albo decyzji o dokończeniu się od ciebie żąda. Przekaż adwokatowi dostępne dane upadłości i umowę. Poproś o określoną pierwszą ocenę kontaktu z syndykiem, gwarancji i pozycji płatniczej. Uzgodnij potrzebne oględziny techniczne i osobę informującą poszczególnych uczestników.

• Dokładny kontrahent, dane upadłości i kontakt osoby prowadzącej.
• Umowa, zmiany oraz pełne zestawienie płatności.
• Zdjęcia i lista brakujących prac, szkód oraz pilnych zagrożeń.
• Certyfikat gwarancji, warunki i już wysłane zgłoszenia.
• Niezapłacone faktury, pisma syndyka i propozycje nowego wykonawcy.