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En el arbitraje de construcción, los árbitros resuelven una controversia basándose en un convenio arbitral válido. Un contrato de obra puede remitir a la Raad van Arbitrage in bouwgeschillen, pero conviene examinar la validez y el alcance de esa remisión. Esta guía se centra en preparar un posible procedimiento ante la RvA: competencia, escritos procesales, prueba técnica, presupuesto y urgencia. Para comparar de forma general las vías de resolución, el punto de partida es la guía sobre procedimientos en conflictos de construcción.
Fuentes (4)
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1. Localice el convenio arbitral y las partes exactas
Empiece por el contrato en el que se pactó el arbitraje. Puede tratarse de una cláusula independiente o de una disposición de las condiciones generales aplicables. Reúna el texto íntegro, la fecha del contrato y la prueba de la aceptación. Compruebe qué institución se menciona y qué controversias comprende el acuerdo. Una remisión a otra regulación, o un simple compromiso de negociar primero, no atribuye automáticamente la controversia a la RvA.
Indique los nombres jurídicos del demandante y del demandado y explique la relación contractual que los une. Esto resulta esencial si intervienen varios contratistas, propietarios o sociedades del mismo grupo. Un convenio arbitral del contrato principal no vincula, sin un examen adicional, a todos los subcontratistas. Haga determinar también qué versión del reglamento arbitral resulta aplicable. El contrato de obra que regula el fondo y el reglamento procesal cumplen funciones distintas; conserve ambos en el expediente inicial de su abogado.
2. Aborde inmediatamente las dudas sobre la competencia
Si recibe una reclamación y cuestiona el convenio arbitral, no responda exclusivamente a los aspectos técnicos. La RvA indica que la excepción de falta de competencia debe formularse antes de cualquier otra defensa. Solicite por ello de inmediato una valoración sobre cómo presentar su primera respuesta. No comparecer porque considera incompetente a la RvA no es una forma segura de explicar y fundamentar su posición.
En asuntos de consumidores hay cuestiones adicionales relativas a las condiciones generales, al posible carácter abusivo de la cláusula arbitral y a la oportunidad de optar por los tribunales civiles. La RvA describe un control especial al respecto. Reúna las condiciones originales y todos los mensajes mediante los cuales el empresario haya invocado el arbitraje. No deduzca por su cuenta, a partir de un pasaje ausente o una carta estándar, que la competencia existe o falta. Pida una valoración específica antes de presentar la defensa sobre el fondo.
3. Formule qué deben resolver concretamente los árbitros
Una lista de decepciones todavía no constituye una pretensión clara. Describa el resultado que solicita: el pago de determinadas cuotas, la reparación de defectos identificados, la indemnización de daños demostrables u otra decisión. Vincule cada punto con los hechos y los documentos probatorios. Indique qué importes están acreditados y qué partidas requieren todavía investigación. La contraparte debe poder entender a qué tiene que responder y el tribunal arbitral debe saber qué pronunciamiento se pide.
Una reconvención requiere la misma preparación. Compare, por ejemplo, el último plazo de pago reclamado con su objeción relativa a la recepción de la obra y con los costes de reparación presupuestados por separado. Aclare si impugna el pago, pretende compensar una cantidad o solicita una condena a su favor: esas posiciones no son intercambiables. Su abogado puede valorar su configuración jurídica. Facilítele también compromisos anteriores y propuestas de acuerdo, para que ninguna admisión o pacto sorprendente quede fuera del expediente.
4. Haga comprensibles y verificables los documentos técnicos
Organice planos, informes y fotografías en torno a los puntos concretos de controversia. Una carpeta voluminosa sin explicación obliga a otros a adivinar qué imagen respalda su posición. Utilice un registro de defectos con ubicación, observación, exigencia contractual, causa probable e investigación solicitada. Separe las mediciones comprobadas de las hipótesis. Conserve los archivos originales e indique cuándo y en qué circunstancias se hizo la investigación, especialmente si la obra sigue cambiando.
Consulte qué investigación pericial adicional hace falta antes de reparar. La experiencia técnica de los árbitros no elimina su propia necesidad de preparar las pruebas. Una investigación puede establecer, por ejemplo, por qué un tejado tiene filtraciones, mientras que la responsabilidad jurídica dependerá después de los acuerdos de diseño y ejecución. Invite a las partes relevantes, cuando proceda, a una inspección conjunta y documente sus respuestas. Comunique con cuidado las reparaciones urgentes que deban realizarse antes, para proteger la seguridad y documentar lo mejor posible el estado anterior.
5. Presupueste por separado la provisión de fondos, la asistencia y la investigación
La RvA utiliza una provisión de fondos y determina los costes del procedimiento. Prepare por tanto, antes de presentar la reclamación, un presupuesto actualizado basado en la cuantía económica, el procedimiento y las actuaciones previsibles. Añada su propia asistencia jurídica, la investigación técnica y las posibles medidas. No utilice el importe de otro caso como tarifa fija para su expediente. Pregunte quién debe abonar el anticipo y si puede exigirse una ampliación durante el procedimiento.
Una condena en costas tampoco significa automáticamente que se reembolse o se cobre realmente cada euro gastado. Consulte qué parte puede reclamar y qué debe justificar para ello. La RvA señala que determinados gastos procesales especiales deben solicitarse expresamente. Tenga en cuenta la situación económica de la contraparte al decidir y comunique si dispone de cobertura de defensa jurídica. Una reclamación jurídicamente sólida puede exigir otra estrategia cuando la financiación inicial o el cobro constituyan un problema real.
6. Fundamente la urgencia mediante la medida necesaria
La RvA cuenta con distintos procedimientos, entre ellos un procedimiento de medidas urgentes y un procedimiento acelerado sobre el fondo. La elección empieza por identificar qué no puede esperar a una tramitación ordinaria. Puede tratarse del acceso a una obra cerrada, de proteger una estructura o de una decisión necesaria para limitar daños adicionales. Describa la fecha en que surge el problema, las consecuencias concretas y la medida provisional o definitiva que solicita.
Pregunte a su abogado qué procedimiento está disponible y resulta adecuado y qué documentos hacen falta de inmediato. Una necesidad urgente no garantiza una fecha determinada de vista ni un resultado concreto. Prepare un plan práctico de emergencia para la seguridad y la conservación de pruebas. Si una garantía bancaria o un acuerdo temporal sobre la obra pueden reducir la urgencia, documente sus condiciones cuidadosamente. La RvA publica información general sobre los plazos de tramitación, pero su capacidad, la defensa y las particularidades del asunto determinan la planificación efectiva.
7. Caso ficticio: reparación y último plazo de pago pendiente
Suponga que un promotor empresarial exige reparar una fachada y que el contratista reclama el último plazo de pago. El contrato remite a la RvA, pero el promotor dispone de una versión modificada de las condiciones. Dentro de unas semanas se retirarán los andamios. Este ejemplo inventado requiere primero comparar los documentos contractuales y después delimitar con claridad el pago, la reparación y los posibles daños. El momento de la retirada de los andamios también puede ser relevante para las pruebas.
Un encargo concreto al abogado incluye la cláusula, ambas versiones, las facturas, el informe de inspección y la planificación. Pida primero asesoramiento sobre competencia y conservación de pruebas y después sobre la pretensión, el presupuesto y un posible acuerdo. Tras un laudo arbitral, los posibles medios de impugnación y su ejecución requieren una valoración específica: el arbitraje no ofrece una repetición ilimitada ante el juez ordinario. Incluya ya esa cuestión en la agenda para saber qué decisión o pago serán realmente necesarios después del laudo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo ignorar una carta de la RvA si no he pactado arbitraje?
No. Haga valorar inmediatamente cómo y cuándo debe impugnar la competencia. La RvA menciona la obligación de hacerlo antes de cualquier otra defensa.
¿Recuperaré todos los honorarios de mi abogado si gano?
No está garantizado. Presupueste y valore por separado los costes del procedimiento, la asistencia propia, los gastos especiales y las posibilidades de cobro.
¿Es posible acudir al arbitraje de construcción en un asunto urgente?
La RvA ofrece, entre otros, un procedimiento de medidas urgentes y un procedimiento acelerado sobre el fondo. Su idoneidad, disponibilidad y la justificación necesaria dependen de la medida solicitada y de su expediente.
Fuentes
Estas fuentes corresponden a esta página. Para un caso concreto, comprueba las normas vigentes y tus documentos.
- RvA — bevoegdheidsincident Consultado: 2026-10-23
- RvA — waarborgsom en kosten Consultado: 2026-10-23
- RvA — veelgestelde vragen Consultado: 2026-10-23
- Rechtspraak — arbitrage Consultado: 2026-10-23
Revisión jurídica
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Redacción Derecho de la construcción en los Países Bajos
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Ricardo van der Spoel
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