Artículos
Comprende tu situación jurídica, reúne los documentos adecuados y conoce los siguientes pasos para tu caso.
Encuentra información para tu situación · 50 Artículos
Conflictos y próximos pasos
El contratista abandona sin terminar la reforma: ¿qué puede hacer?
¿El contratista deja de acudir? Documente trabajos y pagos y haga valorar reanudación, último plazo o sustitución.
Leer artículo →Derecho neerlandésEl contratista no repara defectos tras la recepción: ¿qué puede hacer?
¿Defectos de obra tras la recepción sin reparación? Prepare el expediente y vea cuándo un abogado de construcción puede valorar el siguiente paso.
Leer artículo →Derecho neerlandésImpugnar trabajos adicionales del contratista: ¿cuándo necesitas ayuda?
¿Una factura inesperada por obras adicionales? Distingue cambios de encargo, precio fijo y orientativo y prepara tu reclamación con pruebas.
Leer artículo →Derecho neerlandésRequerir formalmente al contratista: una carta adecuada al problema de obra
¿El contratista incumple? Prepare un requerimiento concreto con parte correcta, incumplimiento, plazo razonable y pruebas.
Leer artículo →Derecho neerlandésSuspender pago al contratista: ¿qué importe puede retener razonablemente?
¿Defectos o trabajos sin terminar y aun así una factura? Haga examinar exigibilidad, conexión y alcance de la suspensión antes de retener el pago.
Leer artículo →Derecho neerlandésResolver contrato de obra: fundamento, pruebas y liquidación
¿Quiere romper definitivamente con un contratista incumplidor? Haga valorar la resolución, última oportunidad, valor de lo ejecutado y costes de sustitución.
Leer artículo →Derecho neerlandésLa reforma se retrasa: ¿cuándo ayuda un abogado?
El contratista no cumple calendario y suben costes. Documente plazos, causas y acuerdos antes de pago, indemnización o terminación.
Leer artículo →Derecho neerlandésSu contratista está en quiebra: pasos antes de transferir la obra
¿Vivienda a medio terminar y contratista en quiebra? Compruebe la empresa correcta, el administrador concursal y la garantía, y coordine pagos, finalización y crédito.
Leer artículo →Derecho neerlandésConflicto de construcción: ¿juez, arbitraje o comisión?
¿Qué vía corresponde? Revise cláusula, condiciones y medida buscada antes de iniciar procedimiento.
Leer artículo →Derecho neerlandés¿Necesita un abogado de construcción? Elija ayuda adecuada para su conflicto
¿Discute con el contratista, hay defectos graves o amenaza de paralización? Prepare su consulta, documentos, plazos y acuerdo de honorarios.
Leer artículo →Derecho neerlandésEl contratista retiene la obra: ¿cuándo existe derecho de retención?
¿Un derecho de retención sobre la obra? Examine la factura, el control efectivo, los derechos de terceros y las posibilidades de liberación antes de actuar.
Leer artículo →Derecho neerlandésArbitraje de construcción ante la RvA: preparar competencia, expediente y costes
¿Un procedimiento ante la Raad van Arbitrage in bouwgeschillen? Compruebe el convenio arbitral y prepare la pretensión, las pruebas, la urgencia y los costes.
Leer artículo →Derecho neerlandésImpugnar una factura de obra: revise las partidas y fundamente su objeción
¿La factura de obra supera lo acordado? Ordene las partidas, los anticipos y las pruebas y prepare una objeción concreta frente al contratista.
Leer artículo →Derecho neerlandésConflicto con una promotora: ¿quién debe cumplir su acuerdo?
¿Un conflicto en una promoción de obra nueva? Identifique compraventa, construcción, partes y promesas antes de pedir reparación o indemnización.
Leer artículo →Derecho neerlandésAcuerdo transaccional en construcción: delimitar reparación y liberación
¿Quiere resolver una disputa de obra? Defina reparación, pago, control, garantías y pretensiones restantes antes de firmar.
Leer artículo →Daños e investigación
Daños durante la reforma: documente pruebas y busque ayuda
¿Suelo dañado, fuga u otro daño? Separe daño y reparación y prepare causa, costes y próximos pasos.
Leer artículo →Derecho neerlandésDefecto oculto descubierto: investigue sin perder pruebas
¿Fuga o problema estructural tras acabados? Organice causa, emergencias y pruebas antes de reparar.
Leer artículo →Derecho neerlandésDaños por obras en la propiedad vecina: pruebas y asesoramiento jurídico
¿Grietas o hundimientos después de obras junto a su vivienda? Documente el estado y los trabajos, investigue la causa y haga valorar la responsabilidad y la urgencia.
Leer artículo →Derecho neerlandésPerito de construcción en un conflicto: ¿qué investigación ayuda al abogado?
¿Encargar informe de defectos o daños? Defina preguntas, pacte costes y preserve prueba antes de que la reparación cambie el estado.
Leer artículo →Derecho neerlandésDeber de advertencia del contratista: ¿se comunicó el riesgo claramente y a tiempo?
¿El contratista culpa a su plano, material o base de un defecto? Investigue qué sabía y qué advertencia escrita y clara se dio.
Leer artículo →Derecho neerlandésResponsabilidad del arquitecto por un error de construcción: ¿qué tarea se acordó?
¿Un error de diseño o una supervisión deficiente? Examine el encargo del arquitecto, la conducta reprochada y el daño antes de dar por supuesta su responsabilidad.
Leer artículo →Derecho neerlandés¿Responde el ingeniero estructural por un error de cálculo o un problema en la estructura?
¿Grietas o cálculos estructurales incorrectos? Organice el encargo de ingeniería, los datos de partida y los daños para valorar de forma concreta la responsabilidad.
Leer artículo →Derecho neerlandésEl seguro de construcción rechaza la cobertura: ¿qué establece su póliza CAR?
¿Discute la cobertura CAR de su reforma? Compruebe el proyecto, los intereses asegurados, el daño y el motivo del rechazo y prepare la consulta jurídica.
Leer artículo →Derecho neerlandésReclamar daños por retrasos en la construcción: ¿qué costes puede justificar?
¿Gastos de dos viviendas o pérdidas empresariales por un retraso de obra? Justifique la causa, el periodo y los daños y haga valorar su reclamación por un abogado.
Leer artículo →Derecho neerlandésDaños por obras municipales: ¿reclamar al ayuntamiento o al contratista?
¿Daños por obras municipales? Distinga daños de ejecución, una decisión administrativa y compensación por actuación lícita, y prepare un expediente específico.
Leer artículo →Derecho neerlandésDefecto de construcción: distinga deber de reclamar, prescripción e interrupción
¿Descubrió un defecto? Distinga reclamar a tiempo, prescripción, interrupción y caducidad contractual, y documente fechas y pruebas de recepción.
Leer artículo →Derecho neerlandésDefectos de construcción en una VvE: ¿quién puede reclamar al contratista?
¿Defectos en un edificio de apartamentos? Compruebe la división, quién contrató, los acuerdos de la junta y la representación antes de reclamar conjuntamente.
Leer artículo →Derecho neerlandésExigir responsabilidad al contratista por daños: causa y prueba
¿Quiere recuperar daños del contratista? Fundamente incumplimiento, causa, imputación y partidas y compruebe cuándo hace falta mora.
Leer artículo →Obras y reparaciones
Revise el contrato de obra antes de aceptar riesgos de construcción
Haga evaluar alcance, responsabilidades, pagos, advertencias y recepción del contrato de obra antes de firmar o aceptar modificaciones.
Leer artículo →Derecho neerlandésRevisar una oferta de obra: ¿qué incluye realmente su encargo?
¿Va a firmar oferta de reforma? Compruebe alcance, planos, exclusiones, condiciones y aceptación antes de quedar vinculado por ambigüedades.
Leer artículo →Derecho neerlandésPrecio fijo, orientativo o por horas: ¿qué riesgo de obra acepta?
Revise el precio antes de la reforma. Distinga precio fijo, orientativo, horas y materiales y partidas provisionales; documente avisos y límites.
Leer artículo →Derecho neerlandésCondiciones generales de reforma: revise las cláusulas de obra discutidas
¿Debe aceptar una cláusula sobre responsabilidad, precio o pago? Compruebe su incorporación, la protección del consumidor y el siguiente paso.
Leer artículo →Derecho neerlandésEl contratista pide un anticipo alto: ¿qué comprobar y cuándo consultar?
¿Debe pagar por adelantado al contratista? Revise el acuerdo, el calendario de pagos y la cobertura real antes de pagar o dejar que se agrave un conflicto por dinero.
Leer artículo →Derecho neerlandésGarantía de construcción rechazada o contratista en quiebra: cuándo necesita abogado
Compruebe la cobertura real. Distinga certificado, reparación y finalización y prepare comunicación o impugnación del rechazo.
Leer artículo →Derecho neerlandésAcordar menos obra: evite disputas sobre trabajos eliminados y precio final
¿Quiere eliminar una parte de la reforma? Documente alcance, reducción, ahorros y efectos sobre calendario y garantía antes de ejecutar.
Leer artículo →Derecho neerlandésPrepare la recepción: compruebe trabajos, reservas y documentos
¿Se entrega su vivienda nueva o reforma? Prepare inspección, lista de defectos, expediente y acuerdos de pago antes de firmar.
Leer artículo →Derecho neerlandésRégimen del cinco por ciento en obra nueva: vigile depósito, plazo y defectos
¿El último 5 % del precio de su vivienda nueva ante notario? Revise fechas, garantía bancaria y aviso oportuno del importe que debe mantenerse.
Leer artículo →Derecho neerlandés¿Qué plazo de reparación debe dar al contratista? Un plazo viable y comprobable
Para reparar un defecto hace falta más que una fecha final. Documente los trabajos, el acceso y las dependencias técnicas y consulte sus consecuencias jurídicas a tiempo.
Leer artículo →Derecho neerlandésConflicto con un subcontratista: ¿a quién reclamar y quién paga?
Una controversia entre cliente, contratista principal y subcontratista exige aclarar la cadena contractual. Prepare las instrucciones, los pagos y la responsabilidad.
Leer artículo →Derecho neerlandésConflicto bajo UAV o UAV-GC: compruebe primero la versión de su contrato
¿Su contrato menciona UAV o UAV-GC? Examine su aplicación, las modificaciones, las comunicaciones y el reparto de riesgos antes de definir una reclamación o defensa.
Leer artículo →Derecho neerlandésCláusula penal en un contrato de obra: ¿cuándo puede exigir la penalización?
¿Una penalización por entrega tardía o incumplimiento? Compruebe la cláusula, el cómputo de días, el requerimiento de cumplimiento y su relación con la indemnización.
Leer artículo →Derecho neerlandésEl contratista pide subir el precio después del contrato: ¿debe pagar más?
¿Inflación o materiales más caros después de su contrato de obra? Pida una justificación y haga revisar jurídicamente el precio pactado, las advertencias y las excepciones.
Leer artículo →Derecho neerlandésImpugnar el acta de recepción de obra: corrija lo documentado y conserve pruebas
¿No está de acuerdo con el acta de recepción? Documente las diferencias, los puntos omitidos y las reservas y haga valorar el significado de su firma.
Leer artículo →Derecho neerlandésReparar un defecto de obra con otro contratista: prepare el cambio
¿Va a contratar a otra empresa para reparar? Examine la oportunidad de subsanar, la mora, las pruebas y los costes antes de encargar los trabajos sustitutorios.
Leer artículo →Licencias y lindes
Impugnar permiso de construcción: plazo, urgencia y abogado ambiental
¿Las obras de sus vecinos afectan a su vivienda? Compruebe resolución y plazo, fundamente sus motivos y valore si necesita una medida provisional.
Leer artículo →Derecho neerlandésParalización de obra: resolución, multa coercitiva y consejo urgente
¿El municipio detiene su obra? Pida orden escrita y revise trabajos, multa y recursos antes de reanudar.
Leer artículo →Derecho neerlandésRevise la omgevingsvergunning: actividades, planos e inicio de obra
¿Ha recibido una autorización o quiere revisar un proyecto? Compruebe actividades, condiciones y recursos antes de cerrar acuerdos de construcción.
Leer artículo →Derecho neerlandésConstruir sin permiso: compruebe ambos aspectos antes de empezar
¿Quiere construir sin autorización? Investigue reglas técnicas y espaciales, comunicaciones y lugares especiales. Haga evaluar dudas o amenaza de medidas.
Leer artículo →Derecho neerlandésConstruir junto al lindero: propiedad, licencia y acuerdos vecinales
Una ampliación o un muro afecta al lindero. Examine documentos, propiedad y acuerdos y haga valorar el riesgo de invasión antes de ejecutar las obras.
Leer artículo →Derecho neerlandésSolicitud de intervención ante obras: pida investigación y una decisión
¿Sospecha una infracción en obras? Prepare una solicitud de intervención con hechos, su interés, la autoridad competente y una petición clara de decisión.
Leer artículo →