Verlangt ein Bauunternehmer nach Vertragsschluss wegen teurerer Materialien oder Löhne zusätzliches Geld, benötigt er eine Rechtsgrundlage. Ein Inflationshinweis macht einen Zuschlag nicht automatisch fällig. Reagieren Sie gezielt, verlangen Sie eine aufgeschlüsselte Berechnung und prüfen Sie die tatsächlich geltende Preisabrede. Dieser Leitfaden betrifft niederländische Bauverträge und den Umgang privater und gewerblicher Auftraggeber mit einem Erhöhungsverlangen während des Bauprojekts.
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1. Lassen Sie den Unternehmer erklären, was genau teurer wird
Fragen Sie, ob die Mehrrechnung dieselbe vereinbarte Arbeit zu höheren Einkaufskosten, eine Auftragsänderung oder die Überschreitung einer ursprünglichen Schätzung betrifft. Diese Situationen haben unterschiedliche rechtliche Ansatzpunkte. Ein als Mehrleistung bezeichneter Posten kann tatsächlich ein Materialzuschlag sein. Verlangen Sie je Teil eine Gegenüberstellung von ursprünglicher Arbeit, Menge, früherem Preis und verlangter Erhöhung.
Bewahren Sie ursprüngliches Angebot, Annahme und spätere Nachrichten auf. Notieren Sie die erste Ankündigung, ob Material damals schon bestellt war und welche Wahl Sie noch hatten. Antworten Sie schriftlich, dass Sie die Begründung prüfen möchten. Vermeiden Sie unklare Zusagen wie eine allgemeine Zustimmung zu notwendigen Mehrkosten. Eine eindeutige Informationsanforderung hilft zur richtigen Diskussion, ohne vorzeitig eine neue Preisabrede zu treffen.
2. Prüfen Sie die Preisabrede, ohne sämtliche Preismodelle zu vermischen
Bei einer festen Auftragssumme ist die vereinbarte Leistung grundsätzlich für diesen Betrag geschuldet. Das unterscheidet sich von einer Abrechnung nach Stunden und Material. Bei einem Richtpreis gelten ein angemessener Preis und der gesetzliche Schutz vor einer Überschreitung von mehr als zehn Prozent ohne rechtzeitige Warnung. Ein Richtpreis gibt dem Unternehmer keinen automatischen Anspruch auf zehn Prozent Zuschlag.
Beachten Sie auch vorläufig veranschlagte Einzelposten und gesonderte feste Teilpreise. Ein Vertrag kann mehrere Absprachen kombinieren. Fragen Sie deshalb, welchen Teil die Erhöhung betrifft und weshalb eine bestimmte Regel dafür gelten soll. Hier ist besonders erheblich, ob das spätere Verlangen in die bestehende Preisabrede passt oder deren Änderung erfordert.
3. Lesen Sie eine Indexklausel als Berechnungsvereinbarung
Manche Verträge regeln Lohn- und Materialsteigerungen oder verweisen auf einen Index. Fragen Sie nach geltender Bestimmung, vereinbarter Fassung und Anwendung der Formel. Prüfen Sie Stichtag, maßgeblichen Index, betroffene Kostenbestandteile und Anpassungszeitpunkt. Ein allgemeiner Anstieg am Bau erklärt nicht automatisch denselben Prozentsatz auf die ganze Auftragssumme, besonders wenn ein Teil bereits ausgeführt ist.
Bei privaten Auftraggebern muss auch die verbraucherrechtliche Wirksamkeit einer Preisänderungsklausel geprüft werden. Unangemessene Allgemeine Geschäftsbedingungen können angegriffen werden; eine Unterschrift beendet diese Frage nicht allein. Bei gewerblichen Verträgen kann die vereinbarte Risikoverteilung anders wirken. Lassen Sie einen Anwalt die Klausel im Kontext lesen, insbesondere wenn der Unternehmer sowohl Indexierung als auch einen gesonderten außergewöhnlichen Zuschlag berechnen will.
4. Unterscheiden Sie gesetzliche Kostenanpassung und einseitigen Zuschlag
Artikel 7:753 BW eröffnet unter Voraussetzungen einen Weg bei kostenerhöhenden Umständen, die nach Vertragsschluss entstehen oder bekannt werden und dem Unternehmer nicht zurechenbar sind. Erheblich ist unter anderem, ob er bei der Preisbestimmung deren Möglichkeit hätte berücksichtigen müssen. Der normale Weg des ersten Absatzes ist eine gerichtliche Klage auf vollständige oder teilweise Preisanpassung; eine eigene Rechnung ersetzt diese Prüfung nicht.
Daneben gibt es eine besondere Regel für Kostenerhöhungen durch falsche, preisrelevante Angaben des Auftraggebers, begrenzt dort, wo der Unternehmer die Unrichtigkeit hätte entdecken müssen. Für beide Wege ist die unverzügliche Warnung wichtig, damit der Auftraggeber über das Werk entscheiden kann. Lassen Sie geltende vertragliche Abweichungen und genaue Voraussetzungen prüfen. Nicht jede enttäuschende Kalkulation wird durch diese Bestimmungen zum Risiko des Auftraggebers.
5. Verlangen Sie Nachweise zu Ursache, Zeitpunkt und tatsächlichem Einfluss
Lassen Sie alte und neue Lieferantenpreise, relevante Bestelldaten und betroffene Mengen vorlegen. Fragen Sie, welcher Teil der Steigerung bei Vertragsschluss bereits bekannt oder einkalkuliert war. Unterscheiden Sie unbestellte Materialien von fest vereinbartem Einkauf und prüfen Sie, ob dieselbe Erhöhung schon indexiert wurde. Eine begründete Anfrage zeigt, welcher finanzielle Nachteil tatsächlich mit dem behaupteten neuen Umstand verknüpft wird.
In ECLI:NL:RBDHA:2024:309 untersuchte das Gericht konkret den Zusammenhang zwischen Preisunterschieden und geltend gemachtem kostenerhöhendem Umstand. Der bloße Nachweis höherer späterer Angebote genügte nicht für alle Teile. Verlangen Sie eine überprüfbare Erläuterung für Ihr Bauvorhaben und lassen Sie ausreichende Nachweise beurteilen. Auch mögliche Einsparungen und vereinbarte Änderungen verdienen einen eigenen, erklärten Platz in der Übersicht.
6. Prüfen Sie Warnung und unvorhergesehene Umstände getrennt
Eine Meldung soll Ihnen noch eine reale Möglichkeit geben, auf erwartete Kosten zu reagieren. Bewahren Sie deshalb Datum und Inhalt auf: Welche Erhöhung wurde für welche Arbeiten erwartet und welche Alternativen angeboten? Der allgemeine Hinweis, alles werde teurer, muss nicht dasselbe bedeuten wie eine konkrete Warnung. Die erforderliche Prüfung hängt vom gesetzlichen oder vertraglichen Weg ab, auf den sich der Unternehmer beruft.
Die Berufung auf unvorhergesehene Umstände nach Artikel 6:258 BW ist wiederum ein eigenständiger Weg zur gerichtlichen Änderung oder Auflösung unter strengen Voraussetzungen. Es geht nicht nur um Unerwartetheit im Alltagssinn, sondern auch darum, was der Vertrag berücksichtigt und wer die Umstände tragen soll. Lassen Sie eine solche Berufung inhaltlich prüfen. Sie begründet kein allgemeines Recht, einen vereinbarten Preis selbständig zu ersetzen.
7. Fiktives Beispiel: Teurerer Stahl ohne Planänderung
Ein Hauseigentümer erhält nach Unterzeichnung eine Nachzahlungsforderung für Stahl. Die Planung ist unverändert. Der Unternehmer nennt dies Mehrleistung und verweist auf Lieferantensteigerungen. Der Eigentümer fragt, welche Vertragsklausel den Zuschlag trägt, wann eingekauft wurde und ob bereits indexiert wurde. Er bewahrt unveränderte Tragwerkszeichnung und Bestellnachrichten auf.
Der Anwalt untersucht zuerst, ob tatsächlich zusätzliche Arbeit beauftragt wurde, dann Preisabrede und mögliche gesetzliche Grundlage. Anschließend werden Warnung und Berechnung beurteilt. Vielleicht können die Parteien noch eine gleichwertige Ausführung besprechen, doch der Eigentümer lässt technische Folgen vorher prüfen. Dieses fiktive Beispiel sagt nicht, dass jede Erhöhung abzulehnen ist. Es zeigt, welche Informationen nötig sind, bevor Zahlung, Verhandlung oder begründetes Bestreiten sinnvoll werden.
8. Lassen Sie Antwort und mögliche neue Vereinbarung prüfen
Nehmen Sie Vertrag, Preisregelung, erhaltenen Zuschlag, Begründung und Zeitleiste zum Bauanwalt mit. Ergänzen Sie laufende und offene Arbeiten und eine etwaige Stilllegungsandrohung. Fragen Sie nach passender Antwort und Umgang mit unstreitigen Zahlungen. Sämtliche Zahlungen selbst einzustellen kann den Streit verschärfen, wenn eine ausreichende Grundlage fehlt. Eine angekündigte Baueinstellung verlangt deshalb rechtzeitige Prüfung.
Vereinbaren Sie einen zusätzlichen Preis, halten Sie genau fest, für welche Arbeiten und Umstände er gilt. Besprechen Sie Folgen für Termine, Qualität, Garantien und weitere Preisanfragen. Dokumentieren Sie auch, welcher bestehende Streit gelöst wird und was offenbleibt. Ein Anwalt kann eine praktikable Regelung formulieren oder ein Bestreiten begründen.
Häufige Fragen
Darf der Unternehmer Inflation standardmäßig weiterberechnen?
Nein, ein Inflationshinweis allein genügt nicht. Der Unternehmer muss eine geltende vertragliche oder gesetzliche Grundlage und passende Berechnung nennen können. Festpreis, Richtpreis und Indexvereinbarung haben unterschiedliche Ausgangspunkte.
Ist eine Preiserhöhung dasselbe wie Mehrleistung?
Nein. Mehrleistung betrifft Ergänzungen oder Änderungen gegenüber dem Auftrag. Höhere Einkaufskosten für dieselbe Arbeit verlangen eine andere Prüfung. Lassen Sie die Rechnung nach Ursachen aufschlüsseln und stellen Sie Ihre Änderungsaufträge daneben.
Kann ich das Werk einfach abbestellen, um den Zuschlag zu vermeiden?
Kündigung, Vertragsauflösung und Verhandlung haben unterschiedliche finanzielle Folgen. Unter anderem Artikel 7:764 BW und konkrete Vereinbarungen können bei Kündigung relevant sein. Lassen Sie zuerst verfügbaren Weg und zugehörige Abrechnung prüfen, auch wenn Sie die Preiserhöhung bestreiten.
Quellen
Diese Quellen gehören zur Seite. Prüfen Sie im konkreten Fall die aktuellen Regeln und Ihre Unterlagen.
- ACM ConsuWijzer — prijsverhoging dienstverlener Abgerufen: 2026-10-23
- Rechtbank Den Haag — kostenverhoging en onvoorziene omstandigheden Abgerufen: 2026-10-23
- Parket bij de Hoge Raad — wettelijke regeling kostenverhoging Abgerufen: 2026-10-23
- ACM ConsuWijzer — algemene voorwaarden Abgerufen: 2026-10-23
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