Wada nadal istnieje i chcesz zatrudnić innego wykonawcę. To może być praktycznie atrakcyjne, lecz rachunek nie podlega automatycznie zwrotowi przez pierwotnego wykonawcę. Najpierw przygotuj prawną zmianę i dowody stanu. Poradnik dotyczy naprawy wad budowlanych dla prywatnych i profesjonalnych inwestorów. Przy pilności, wysokich kosztach lub utknięciu napraw adwokat prawa budowlanego może ocenić krok potrzebny przed rozpoczęciem robót.
Źródła (5)
Na tej stronie
1. Określ przedmiot i przyczynę naprawy
Sporządź ograniczoną listę wad i powiąż każdy punkt z pierwotnym ustaleniem. Wskaż nieustalone elementy, takie jak przyczyna wilgoci lub wymagana nośność. Następny wykonawca może proponować szerszą przebudowę niż konieczna do umówionego rezultatu. W przygotowaniu rozdziel więc naprawę, ulepszenie i nowe życzenia wraz z szacowanymi kosztami każdej części.
Zbierz umowę, rysunki, dokumenty odbioru i wcześniejsze ustalenia napraw. Opisz wykonawcę danego elementu i swoją stronę umowy. Nie zawsze jest nią osoba ostatnio odwiedzająca obiekt. W razie potrzeby niech ekspert techniczny określi konieczną zmianę stanu. Nowa oferta pokazuje możliwe rozwiązanie, ale sama nie dowodzi prawnej odpowiedzialności za problem.
2. Sprawdź zapewnioną możliwość naprawy
Artykuł 7:759 BW zasadniczo przewiduje przy wadach po odbiorze, za które odpowiada wykonawca, umożliwienie mu usunięcia ich w rozsądnym terminie, z zastrzeżeniem ustawowego wyjątku wynikającego z okoliczności. Ustal zatem konkretne zgłoszenia, zapewniony dostęp i reakcję. Ogólne niezadowolenie ze współpracy nie zastępuje tej oceny.
Zbierz wizyty i obietnice na osi czasu. Odnotuj także spotkania przełożone przez siebie, odmowę dostępu i propozycje pozostawione bez odpowiedzi. Informacje mogą wydawać się niekorzystne, ale są niezbędne do prawidłowej oceny. Zapytaj doradcę, czy szansa naprawy była dostatecznie jasna i wykonalna oraz czy potrzebny jest kolejny krok przed zleceniem innej osobie.
3. Zleć ocenę zwłoki i drogi prawnej
Zmiana może wiązać się z odszkodowaniem zamiast wykonania, rozwiązaniem umowy lub inną właściwą drogą. Artykuł 6:87 BW określa własne warunki przejścia na odszkodowanie zastępujące świadczenie, w tym zwłokę, gdy wymagana, i pisemne oświadczenie. Oceń drogę właściwą dla akt. Samo zapytanie ofertowe do drugiego wykonawcy nie dokonuje wszystkich czynności prawnych potrzebnych wobec pierwszego.
W korespondencji wyjaśnij, czy nadal żądasz naprawy, czy chcesz już skorzystać z innego roszczenia. Nie używaj sprzecznych wzorów pism. Adwokat dopasuje sformułowanie do wcześniejszej korespondencji, powagi uchybienia i umowy. W profesjonalnych zleceniach mogą mieć znaczenie szczególne warunki i procedury; konsumenckiego wzoru nie należy wtedy bez merytorycznego dostosowania stosować jako formalnego zakończenia lub przekształcenia roszczenia.
4. Ogranicz środki awaryjne do potrzeb sytuacji
Bezpośrednie zagrożenie bezpieczeństwa lub trwający przeciek mogą wymagać szybkiego zabezpieczenia. Zapisz zagrożenie, problem z czekaniem i możliwe środki tymczasowe. W miarę praktycznej możliwości ostrzeż pierwotnego wykonawcę, a przy zagrożeniu wezwij eksperta. Konieczne zabezpieczenie awaryjne różni się od natychmiastowej rozbiórki całego elementu i wymiany na droższy system z dodatkowymi funkcjami.
Zachowaj zdjęcia sprzed ingerencji, wiadomości o pilności i rachunek wykonawcy. Niech możliwie konkretnie opisze zastany stan i przyczyny zastosowanych działań. Także przy pilności przyczyna, konieczność i koszty są istotne dla późniejszego roszczenia. Poradnik nie daje więc ogólnej zgody na każdą pożądaną ostateczną przebudowę na cudzy koszt pod hasłem pilności.
5. Zabezpiecz dowody, zanim roboty znikną
Naprawa może usunąć właśnie materiał potrzebny do zbadania wcześniejszego wykonania. Przed pracami niszczącymi zaplanuj oględziny odpowiedniego eksperta. Zapytaj o potrzebne zdjęcia, pomiary, próbki i opisy oraz ich przechowanie. Wyraźnie oznacz elementy pierwotne i zmiany drugiego wykonawcy, aby później nie mieszać przyczyn i skutków.
W porozumieniu z doradcą rozważ zaproszenie pierwotnego wykonawcy na wspólne oględziny. Zapisz zaproszenie i odpowiedź. Uzgodnij z nowym wykonawcą dokumentowanie nieoczekiwanych odkryć przed kontynuacją. To wskazówki do dokumentacji, a nie gwarancja wystarczalności dowodów dla sądu. Także możliwość reakcji przeciwnika może stać się przedmiotem sporu.
6. Poproś o ograniczoną ofertę i kontroluj koszty
Oferta zastępcza powinna oddzielać badania, konieczną naprawę, wykończenie i ulepszenia. Poproś o wyjaśnienie rozwiązania znacznie szerszego od pierwotnych robót. Przy dużej kwocie przydatne może być drugie porównanie, o ile czas i bezpieczeństwo pozwalają. Zapisz powód wyboru metody i firmy oraz alternatywy odrzucone podczas badań technicznie lub praktycznie.
Nie zakładaj, że każdą faktycznie zapłaconą kwotę można po prostu przenieść na inną stronę. Kwestionowane mogą być między innymi odpowiedzialność, związek z uchybieniem i zasadność kosztów. Zachowaj razem oferty, potwierdzenie zlecenia, dodatkowe zlecenia i faktury. Przy profesjonalnym inwestorze uwagi wymaga również odliczalny VAT w wyliczeniu szkody; oceń go osobno zamiast automatycznego żądania całej faktury.
7. Przykład fikcyjny: połączenie naprawy z ulepszeniem
Właściciel chce zlecić nowemu wykonawcy naprawę przeciekającego prysznica. Jednocześnie wybiera większe płytki i inny układ. W przykładzie nie ustalono jeszcze przyczyny przecieku ani wystarczającej szansy naprawy dla pierwszej firmy. Zakresu drugiego zlecenia nie można więc bez badania utożsamiać ze szkodą podlegającą zwrotowi.
Właściciel najpierw zleca oględziny stanu i prosi o ofertę z osobnym koniecznym remontem i pożądanymi zmianami. Doradca ocenia wcześniejsze pisma i prawną zmianę wykonawcy. Podczas realizacji dokumentuje się nowe ustalenia. Potem można przygotować uzasadnione koszty, ujawniając niepewności i własne ulepszenia. Przygotowanie pomaga ograniczyć roszczenie, lecz nie przewiduje wyniku.
8. Ureguluj nowe zlecenie i zachowaj otwartą pierwszą sprawę
Z nowym wykonawcą zapisz cel naprawy, roboty, cenę i dokumentację. Omów zgłaszanie nieoczekiwanych wad i potrzebę zgody na dodatkowe prace. Drugi wykonawca ma własne zlecenie i nie odpowiada automatycznie za wszystkie dawne błędy. Dopasuj je do technicznego planu naprawy i ewentualnych dalszych badań dawnego wykonania.
Oddziel korespondencję z obiema firmami i zachowaj wspólną oś czasu. Przy starszej umowie i późniejszym zleceniu naprawy znaczenie mogą mieć różne przepisy umowne lub ustawowe. Przekaż adwokatowi pierwotną datę i wszystkie zmiany dla oceny odpowiedzialności i prawa przejściowego. Nie zamykaj akt z chwilą przywrócenia użyteczności domu: odzyskanie kosztów i zachowanie praw wymagają osobnej uwagi.
Częste pytania
Czy mogę zmienić wykonawcę po jednej nieudanej naprawie?
Nie ma takiej ogólnej zasady. Przed prawną zmianą oceń powagę, wcześniejsze szanse, reakcję wykonawcy i okoliczności.
Czy koszty drugiego wykonawcy automatycznie stanowią szkodę?
Nie. Zbadaj odpowiedzialność, wybraną drogę prawną oraz konieczność i zakres napraw. Ulepszenia i nowe życzenia muszą pozostać wyraźnie oddzielone.
Co zachować przy pilnej naprawie?
Udokumentuj grożącą szkodę i pierwotny stan. Zachowaj wiadomości, ustalenia ekspertów, zdjęcia i szczegółowe koszty; w miarę możliwości uzasadnij konieczność natychmiastowej ingerencji.
Źródła
Źródła dotyczą tej strony. W konkretnej sprawie sprawdź aktualne przepisy i własne dokumenty.
- ACM ConsuWijzer — niet goed uitgevoerd werk Data dostępu: 2026-10-23
- Burgerlijk Wetboek Boek 7 — artikel 759 Data dostępu: 2026-10-23
- Burgerlijk Wetboek Boek 6 — artikel 87 Data dostępu: 2026-10-23
- Staatsblad 1991, 600 — tekst BW Boek 6 Data dostępu: 2026-10-23
- IPLO — aansprakelijkheid en Wet kwaliteitsborging Data dostępu: 2026-10-23
Kontrola prawna
Jeszcze nie sprawdzono pod względem prawnymTa wersja nie została jeszcze oceniona przez prawnika lub adwokata. Sprawdzenie źródeł i redakcja tekstu nie stanowią zatwierdzenia prawnego.
Redakcja Prawo budowlane w Niderlandach
Łączymy wyjaśnienia ze źródłami i zapisujemy konkretne zmiany. Kontrola prawna dotyczy wyłącznie faktycznie ocenionej wersji, z prawdziwym recenzentem, datą i zakresem. Ludzka ocena tych artykułów pozostaje otwarta.
Ricardo van der Spoel
Odpowiedzialność redakcyjna · Organizacja redakcji i technologia